Нужна консультация - узаконивание самостроя.

[Старый]

В свете пугалок по поводу зверских налогов и прочего, хочу узнать как и за сколько можно выбраться из такой ситуации:

Имеется:
1. Земельный участок в черте г.Ликино-Дулёво, на нём старый сгнивший прадедовский дом, с номером, подключением газа/электричества, вписанный в план, т.е. всё вполне официально. В настоящее время участок и дом в совместном владении двух родственников (моего отца и тётушки).
2. Рядом со старым домом без каких бы то ни было официальных планов/разрешений медленно своим горбом строим монолитно-каркасный двухэтажный дом 10х10 м., к тому, что в случае чего эта постройка под "баньку" или "сараюшку" законно ну никак не проканает. Возведён первый этаж, подключения к коммуникациям на данный момент нет.

Задача:
Узаконить новый дом, его подключение к газу и электричеству и прирезанный кусок на задах участка.

Вопрос:
Реально ли, и если реально, то порядок цены.

Вопрос: "А чем ты думал, когда начинал строить?" останется без ответа, ибо всё и так очевидно

[broks]

вроде как ничего страшного пока нет, незавершёнка же. а по земле это уже другое.

[Andrey_777]

Если дом строится на участке, который тебе не принадлежит, то это самоволка и узаконить ее можно только в судебном порядке. Либо договаривайся с собственником земли и выкупай у него землю или бери в аренду с правом строительства.
Если вопрос с землей решишь, то дальше все просто - если нет нарушения градостроительных норм и правил при строительстве, то делаешь техплан с помощью кадастровых инженеров и идешь регистрировать в Росреестр.

[Старый]

Если дом строится на участке, который тебе не принадлежит, то это самоволка и узаконить ее можно только в судебном порядке. Либо договаривайся с собственником земли и выкупай у него землю или бери в аренду с правом строительства.

Дом полностью в границах участка, который принадлежит нашему семейству вполне законно. Но задняя стена по границе участка, потому было прихвачено ещё чуть-чуть пустыря за домом.

.... то делаешь техплан с помощью кадастровых инженеров и идешь регистрировать в Росреестр.

Где они водятся?

[Andrey_777]

Если дом строится на участке, который тебе не принадлежит, то это самоволка и узаконить ее можно только в судебном порядке. Либо договаривайся с собственником земли и выкупай у него землю или бери в аренду с правом строительства.

Дом полностью в границах участка, который принадлежит нашему семейству вполне законно. Но задняя стена по границе участка, потому было прихвачено ещё чуть-чуть пустыря за домом.

Может быть нарушение градостроительных норм, т.к. при строительстве дома должны соблюдаться отступы от границы земельного участка. Если я не ошибаюсь, то для двухэтажного строения это не менее 3 м.

.... то делаешь техплан с помощью кадастровых инженеров и идешь регистрировать в Росреестр.

Где они водятся?

Может быть нарушение градостроительных норм, т.к. при строительстве дома должны соблюдаться отступы от границы земельного участка. Если я не ошибаюсь, то для двухэтажного строения это не менее 3 м.

Погугли в интернете.

[Николя]

Сначала надо прирезать землю. Статья 39.28 Земельного кодекса.

[Andrey_777]

Это я уже сказал, что вопросы с землей первичные. Но если все здание стоит на одном з/у, то тут только нарушение градостроительных норм. При этом все равно надо решать вопрос с землей.

[Wolfgang]

У меня очень похожая ситуация. Неоформленный недострой на собственной земле. Где-то слышал, что только в этом году можно будет, возведя стены, крышу, оформить это по какой-то "упрощёнке", безо всяких генпланов и т.п. мути. Кто в теме - разъясните жплст

[Andrey_777]

Ты опоздал. По декларации без составления техпланов с кадастровыми инженерами можно было сделать это до НГ. Сейчас придется составлять техдокументацию для кадастра с привлечением кадастровых инженеров, а это будет стоить денег.
Я успел свои объекты зарегить до НГ по старым правилам.

[Wolfgang]

Ты опоздал. По декларации без составления техпланов с кадастровыми инженерами можно было сделать это до НГ. Сейчас придется составлять техдокументацию для кадастра с привлечением кадастровых инженеров, а это будет стоить денег.
Я успел свои объекты зарегить до НГ по старым правилам.

о как. А кадастровый инженер мне напел, что это можно будет сделать за 2017, до марта 2018

[Andrey_777]

Сожалею, но закон вступил в силу с 01.01.2017.

[Wolfgang]

Сожалею, но закон вступил в силу с 01.01.2017.

вопрос снят, сам почитал. Спасибо.

[Docent]

Сожалею, но закон вступил в силу с 01.01.2017.

вопрос снят, сам почитал. Спасибо.

И Не сожалей. Все это хрень, вилами пописанная. Вялая попытка государства вывести налогоплательщиков на новый уровень выплат ... чтобы пожЫрнее кормить КрымНаш и Кадыра

[Andrey_777]

• Письмо Минэкономразвития России от 17.02.2017 N ОГ-Д23-1680 "Относительно порядка государственной регистрации прав на строение, расположенное на садовом земельном участке"
Минэкономразвития России информирует об изменении с 1 января 2017 года порядка государственной регистрации прав на строение, расположенное на садовом земельном участке
Сообщается, в частности, что порядок государственной регистрации прав до 1 января 2017 года регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1 января 2017 года осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Закон N 218-ФЗ направлен на создание единого информационного ресурса - Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости, внедрение единой учетно-регистрационной процедуры в случае создания объекта недвижимости, повышение ответственности учетно-регистрационной системы, в том числе за внесение недостоверных сведений в ЕГРН. Кроме того, новеллы Закона N 218-ФЗ направлены на кардинальное повышение качества сведений ЕГРН об объекте недвижимости и правах на него, что крайне важно для обеспечения полноты и обоснованности взимания налогов на недвижимое имущество.
До 1 января 2017 года применялись положения Закона N 122-ФЗ о возможности осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, созданные на садовых и дачных земельных участках, на основании декларации о таком объекте при отсутствии необходимости подготовки технического плана.
Закон N 218-ФЗ направлен на обеспечение реализации принципа достоверности сведений ЕГРН, что в числе прочего реализуется посредством подготовки технического плана кадастровым инженером, несущим ответственность за внесение в технический план заведомо ложных сведений об объекте капитального строительства (статья 14.35 КоАП РФ).
Формы технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форма декларации об объекте недвижимости утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.
Согласно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в том числе в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

[fas]

Это про садовые участки. А про участки в деревне какой план действий?

[fas]

3 метра от забора выходящего на сторону дороги. И 1 метр от забора соседей. Это про садовые или деревенские участки? Часто вижу дома , которые стеной прямую на улице стоят. Без забора. Это как? Как то регистрируют же?

[Gost]

3 метра от забора выходящего на сторону дороги. И 1 метр от забора соседей. Это про садовые или деревенские участки? Часто вижу дома , которые стеной прямую на улице стоят. Без забора. Это как? Как то регистрируют же?

у меня в СНТ, такое не было разрешено никогда из правил безопасности, сейчас будет по закону нельзя.
Это как сплошную пересекать нельзя, а двойную нельзя категорически.

[fas]

А в деревне?

[Gost]

А в деревне?

если меня, то нет
но я подозреваю что правила пожарной безопасности они везде одни.

[Docent]

А в деревне?

если меня, то нет
но я подозреваю что правила пожарной безопасности они везде одни.

Вся эта херня работает только в МО и в областях, граничащих с МО. Там, где удельная плотность доблойопов на душу населения превышает все немыслимые рамки.
Если проехать дальше, где в основном простые люди, то дома в деревнях стоят в основном по границе участков.
И никто там никогда не задавался вопросом про метры от границы. Потому что для нормального человека отгрызть от своего пятака три метра ДО забора и вхерачить дом посередине участка - маразм.
Поэтому там есть такое понятие - палисадник - клумба перед домом. А дома ставятся всегда в углу спереди или сзади участка.
Вот вам типичная деревня, моя родная, в Брянской области.
https://yandex.ru/maps/?ll=32.301279%2C ... z=18&l=sat
Ну ка посчитайте метры до забора ... правильно. Их нет.
И поверьте: раньше люди были в сто крат умнее.

[Gost]

Ты хочешь сказать что ставить дома впритык друг к другу это умно?
Ты говоришь что если один дом загорится то второй должен сгореть по вине твоего соседа алкаша?
Ты хочешь сказать что возведение 3 метрового забора это тебе понравится?
Ты говоришь что жить в 4 стенах с видом только на небо это хорошо?

Ты хочешь чтобы ты построил дом, сделал окно на восход/закат, и годом позже сосед впритык поставил забор/дом так чтобы ты из окна мог его потрогать, и вместо заката/восхода увидел кирпичную стену, и ты не мог ничего с этим сделать?


Нормы по всем этим пунктам есть, то что их никто не знал, никто им не следовал приводит к потерям частной собственности и жизням, это плохо, такие вещи надо контролировать.

[Andrey_777]

Дима, про деревню все просто - надо смотреть категорию земли и ее разрешенное использование.

С Гостом согласен полностью и по всем пунктам.

[Kaluga]

Строю дом, но документами и прочим занимается жена. Так вот она мне донесла такую вещь - что если на соседнем участке нет постройки, то можно строить дом в 1 метре от границы, но тогда соседу придется возводить дом уже на 5 метров от границы, ибо должно быть в общем 6. И что бы он потом не подал на тебя в суд, лучше сразу выдержать з метра.

[fas]

Дима, про деревню все просто - надо смотреть категорию земли и ее разрешенное использование.

С Гостом согласен полностью и по всем пунктам.

Согласен/ не согласен, это уже другой вопрос. Да и где в ссылке Доцента дома впритык друг к другу как описывает Алексей?
Я про законодательство. Например в Краснодаре, наверное половина частного сектора с домами со стеной на улицу. У нас в посёлке Лианозово в черте МКАДа тоже самое. Правда там миллионы долларов домики)

[Andrey_777]

Дима, посмотри градостроительный кодекс. Там много чего интересного.
Что касается деревень с домами на дорогу, то и сейчас так можно строить, речь идет о постройке дома впритык к соседу, а дорога это не сосед.

1-м - это если высота постройки не более 1 этажа. Если более - 3 метра, причем все расстояния от границы з/у, а не от постройки до постройки.